La gestion locative
La gestion locative
La réussite de votre opération
de défiscalisation loi Pinel dépend fortement de la location
de votre logement neuf.
En effet, pour bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, vous devez louer votre
appartement neuf (ou maison) de manière continue à un locataire qui en fera sa
résidence principale.
Le loyer applicable (plafonné) dépend de la superficie de l’appartement et de
la zone géographique dans laquelle se situe le logement.
La Gestion locative
Si vous n’êtes pas un professionnel
ou un passionné de la gestion locative, il est sage de confier la gestion de
votre bien à un professionnel qui connait le marché locatif local. Il
administrera les parties privatives du logement en accord avec la législation,
les normes et les règles comptables en vigueur.
Cette gestion doit être formalisée par un mandat de gestion locative dans
lequel vous, en tant que propriétaire (mandant) donnez à un professionnel
(mandataire) le pouvoir d’accomplir en votre nom les tâches administratives,
comptables ou juridiques nécessaire à la bonne gestion de votre bien.
Location et Gestion
Ce professionnel s’occupera de la Location et de la Gestion du bien :
· Publicité et recherche de locataire.
· Rédaction du bail.
· Etat des lieux d’entrée et de sortie.
· Mise en place et relation avec les locataires.
· Virements des loyers.
Ces services ont un coût compris entre 7 et 10% du loyer, et sont intégralement déductibles fiscalement de vos loyers.
Garanties locatives
Votre gestionnaire pourra également souscrire pour vous des garanties locatives auprès de compagnies d’assurances spécialisées :
· Garantie de loyers impayés.
· Remboursement des contentieux judiciaires.
· Dégradations immobilières.
· Protection juridique.
· Frais d’éviction des locataires.
· Vacance locative.
· Carence locative (mise en place du 1er locataire).
Ces services ont un coût compris
entre 2,5 et 5%, avec des franchises plus ou moins importantes selon les
compagnies d’assurance, et sont déductibles fiscalement de vos loyers
(exceptées la vacance et la carence locative).
Conformément aux dispositions légales en vigueur, le gestionnaire ne pourra
exercer sa mission de gestion locative qu’après avoir reçu le mandat de gestion
signé par le propriétaire.